Terreno com galpão à venda por R$24.000.000,00 - 22.000m² - São Francisco Do Sul/SC

Excelente Oportunidade de Investimento Logístico e Comercial! - Área total do terreno: 22.000 m² - Localização estratégica, a apenas 11 km do Porto, com acesso direto à BR. Estrutura Comercial: - Prédio de 3 andares de frente para a BR - Contém 13 salas comerciais com entradas individuais - Ideal para locação ou uso corporativo - Galpão Industrial de Alta Performance - Área construída: aproximadamente 700 m² - Medidas: 40 m x 36 m - Pé direito livre de 12 metros - Mezanino para escritório - Entrada individual - 3 boxes individuais, cada um com: Medidas: 12 m de largura x 40 m de comprimento Portões com abertura total de 12 metros Escritório, banheiros e copa independentes Piso estaqueado para tráfego pesado Ventilação natural com lanternim fixo no centro do telhado Capacidade de estocagem de até 8.000 toneladas de fertilizantes, conforme normas de segurança de engenharia Galpão com habite-se para estocagem média, sendo permitida a estocagem de qualquer produto exceto pneus, explosivos e combustíveis Infraestrutura Adicional: - Alpendre externo: 6 m de largura x 36 m de comprimento, com piso para alto tráfego - Estrutura metálica galvanizada a fogo - Telhas metálicas Arcelor Mittal, galvanizadas e com pintura epóxi de fábrica - Telhas translúcidas em fibra de vidro para iluminação natural - Caixa d’água elevada com 30 mil litros, a 30 metros de altura - Sistema de vigilância completo, com câmeras internas e externas - Potencial de Expansão - Área adjacente já planada e autorizada para construção - Viabilidade para instalação de galpões de lona, sem necessidade de novas autorizações, permitindo triplicar a capacidade de estocagem atual Regularização e Documentação: - Propriedade 100% legalizada e com documentação em dia - Reserva legal já instituída - Toda a área está autorizada para construção 1º Aluguel: R$120.350,00 (O primeiro mês é cobrado o valor bruto do aluguel) Aluguel com abatimento a partir do 2º mês: R$ 120.000,00 (Concede-se o desconto pontualidade, para pagamento em dia, somente a partir do 2º mês integral de locação) *mediante a garantia locatícia: seguro fiança + seguro incêndio e taxas a consultar* Essa é uma oportunidade única para empresas que buscam um centro logístico completo, pronto para operação imediata, com possibilidade de expansão rápida e localização privilegiada. Entre em contato para mais informações ou agendamento de visita.